Созаемщик по ипотеке – это человек, который наравне с основным заемщиком несет солидарную ответственность по ипотечному кредиту. Это означает, что банк имеет право требовать погашения долга как от основного заемщика, так и от созаемщика.
Оглавление
Кто может быть созаемщиком?
Обычно созаемщиками выступают близкие родственники: супруги, родители, дети. Банки предъявляют к созаемщикам те же требования, что и к основным заемщикам: возраст, гражданство, наличие постоянного дохода и положительная кредитная история.
Какие риски несет созаемщик?
- Финансовая ответственность: Созаемщик отвечает по кредиту всем своим имуществом, даже если не имеет прав на приобретенную недвижимость.
- Кредитная история: Просрочки по ипотеке негативно влияют на кредитную историю как заемщика, так и созаемщика, что может затруднить получение кредитов в будущем.
- Судебные разбирательства: В случае неплатежеспособности заемщика, банк может подать в суд на созаемщика для взыскания долга.
Как снизить риски?
Перед тем, как стать созаемщиком, необходимо тщательно оценить финансовые возможности основного заемщика, а также свои собственные. Важно убедиться, что заемщик сможет стабильно выплачивать кредит. Можно также рассмотреть возможность заключения договора страхования кредита.
Созаемщичество – это серьезный шаг, требующий взвешенного решения. Необходимо осознавать все риски и возможные последствия, прежде чем соглашаться на эту роль.
Права созаемщика
Несмотря на риски, созаемщик имеет и определенные права:
- Право на информацию: Созаемщик имеет право получать от банка информацию о состоянии кредита, размере задолженности и просрочках.
- Право на участие в принятии решений: Созаемщик, как и основной заемщик, может участвовать в принятии решений, касающихся реструктуризации кредита или других изменений условий договора.
- Право на долю в недвижимости (при согласии): Соглашением между заемщиком и созаемщиком может быть предусмотрено, что созаемщик имеет право на долю в приобретенной недвижимости. Это необходимо зафиксировать в договоре купли-продажи и зарегистрировать в Росреестре.
Когда стоит становиться созаемщиком?
Решение о созаемщичестве должно быть обдуманным. Это может быть оправдано в следующих случаях:
- Помощь близкому человеку: Если вы хотите помочь родственнику или другу приобрести жилье, но он не может получить ипотеку самостоятельно.
- Увеличение шансов на одобрение кредита: Наличие созаемщика с хорошей кредитной историей и стабильным доходом может увеличить шансы на одобрение ипотеки.
- Инвестиционная цель: Если вы планируете использовать приобретенную недвижимость для сдачи в аренду и получения дохода, созаемщичество может быть способом инвестирования.
Как выйти из созаемщиков?
Выйти из состава созаемщиков по ипотеке возможно, но это требует согласия банка и основного заемщика. Существует несколько способов:
- Перекредитование: Заемщик может переоформить ипотеку на себя, исключив созаемщика из договора. Это потребует одобрения банка и подтверждения платежеспособности заемщика.
- Продажа недвижимости: Если заемщик и созаемщик согласны, можно продать недвижимость и погасить ипотечный кредит.
- Добровольное согласие банка: В редких случаях, банк может согласиться исключить созаемщика из договора, если финансовое положение заемщика значительно улучшилось.
Созаемщичество – это серьезное обязательство, которое требует внимательного рассмотрения всех возможных рисков и последствий. Перед принятием решения необходимо тщательно изучить условия кредитного договора, оценить финансовые возможности заемщика и свои собственные, а также проконсультироваться с юристом.
