Покупка квартиры в ипотеку – значительное событие, которое, помимо радости от приобретения собственного жилья, предоставляет возможность получить налоговый вычет. В России это позволяет вернуть часть уплаченного НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Давайте разберемся, на какую сумму можно рассчитывать и как правильно оформить необходимые документы.
Оглавление
Основные виды налоговых вычетов при ипотеке
При покупке квартиры в ипотеку можно получить два основных вида налоговых вычетов:
- Имущественный вычет с покупки квартиры: Это возврат части средств, уплаченных за саму квартиру.
- Вычет с процентов по ипотеке: Возврат части средств, уплаченных в виде процентов по ипотечному кредиту.
Максимальные суммы вычетов
Размер налогового вычета ограничен законом. Вот ключевые моменты:
- Имущественный вычет с покупки: Максимальная сумма, с которой можно получить вычет – 2 000 000 рублей. Это означает, что максимальный возврат составит 13% от этой суммы, то есть 260 000 рублей (2 000 000 * 0.13 = 260 000).
- Вычет с процентов по ипотеке: Максимальная сумма, с которой можно получить вычет – 3 000 000 рублей. Соответственно, максимальный возврат составит 390 000 рублей (3 000 000 * 0.13 = 390 000).
Важно! Если стоимость вашей квартиры меньше 2 000 000 рублей, остаток вычета можно будет использовать при покупке другого жилья в будущем.
Пример расчета
Предположим, вы купили квартиру за 3 500 000 рублей в ипотеку. Ваши выплаченные проценты по ипотеке составили 3 200 000 рублей.
- Вычет с покупки: Вы сможете получить вычет с 2 000 000 рублей (максимальный лимит), что составит 260 000 рублей.
- Вычет с процентов: Вы сможете получить вычет с 3 000 000 рублей (максимальный лимит), что составит 390 000 рублей.
- Общая сумма вычета: 260 000 (с покупки) + 390 000 (с процентов) = 650 000 рублей.
Кто может получить вычет?
Воспользоваться правом на налоговый вычет может любой резидент РФ, который платит НДФЛ по ставке 13% и приобрел недвижимость в ипотеку.
Как оформить налоговый вычет?
Существует два способа оформления налогового вычета:
- Через работодателя: В этом случае вам нужно подать заявление в налоговую инспекцию и получить уведомление о праве на вычет. Затем, предоставить это уведомление работодателю, и он перестанет удерживать НДФЛ из вашей заработной платы до тех пор, пока вы не исчерпаете всю сумму вычета.
- Через налоговую инспекцию: Вам нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ по окончании налогового года и предоставить необходимые документы, подтверждающие право на вычет. Налоговая инспекция проверит документы и перечислит вам сумму вычета на ваш банковский счет.
Необходимые документы
Для оформления налогового вычета вам понадобятся следующие документы:
- Паспорт
- Договор купли-продажи квартиры
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)
- Договор ипотечного кредитования
- Платежные документы, подтверждающие оплату квартиры и процентов по ипотеке
- Справка 2-НДФЛ (о доходах)
- Заявление на получение налогового вычета
- Декларация 3-НДФЛ (при подаче через налоговую инспекцию)
