Ипотека в США – это сложный финансовый инструмент, позволяющий приобрести жилье в кредит. Разберем основные моменты, которые необходимо знать об ипотеке в Америке.
Оглавление
Особенности ипотечного кредитования в США
В США ипотечные кредиты часто выдаются на срок от 15 до 30 лет. Американцы, как правило, берут ипотеку в более молодом возрасте и стараются погасить ее в течение указанного срока, часто закрывая кредиты к 45-50 годам.
Процентные ставки
Размер процентных ставок по ипотечным кредитам может колебаться.
Средний размер ипотеки
Средний размер ипотеки в США составляет около 376,08 тыс. долларов.
Ипотека для нерезидентов
Ипотечное кредитование в Америке доступно и для нерезидентов.
Американская ипотечная ассоциация
Американская ипотечная ассоциация (Mortgage Bankers Association) предоставляет информацию и аналитику по ипотечному рынку.
Факторы, влияющие на ипотечные ставки
На ипотечные ставки в США влияют различные факторы, в т.ч.:
- Экономическая ситуация: Общее состояние экономики, уровень инфляции и безработицы оказывают значительное влияние на ставки.
- Политика Федеральной резервной системы (ФРС): Решения ФРС о процентных ставках напрямую влияют на ипотечные ставки.
- Рынок облигаций: Доходность по казначейским облигациям США коррелирует с ипотечными ставками.
- Кредитная история заемщика: Чем лучше кредитная история, тем ниже процентная ставка, которую можно получить.
- Размер первоначального взноса: Больший первоначальный взнос может привести к более низкой процентной ставке.
Типы ипотечных кредитов
В США существует несколько типов ипотечных кредитов:
- Фиксированная ставка: Процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита.
- Регулируемая ставка (ARM): Процентная ставка может меняться в зависимости от рыночных условий.
- FHA-кредиты: Кредиты, застрахованные Федеральным жилищным управлением, предназначены для заемщиков с низким доходом или плохой кредитной историей.
- VA-кредиты: Кредиты, гарантированные Министерством по делам ветеранов, предназначены для ветеранов и военнослужащих.
Процесс получения ипотеки
Процесс получения ипотеки в США обычно включает следующие шаги:
- Предварительное одобрение: Получение предварительного одобрения от кредитора, чтобы узнать, какую сумму кредита можно получить.
- Поиск жилья: Поиск подходящего жилья и заключение договора купли-продажи.
- Оценка недвижимости: Проведение оценки недвижимости для определения ее рыночной стоимости.
- Оформление ипотеки: Подача заявления на ипотеку и предоставление необходимых документов.
- Закрытие сделки: Подписание всех необходимых документов и получение ключей от нового дома.
Рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки – это замена существующего ипотечного кредита новым, с более выгодными условиями (например, более низкой процентной ставкой). Рефинансирование может помочь сэкономить деньги на ежемесячных платежах или сократить срок кредита.
