Приобретение недвижимости в кредит — это ответственный шаг, требующий тщательной проверки объекта. Банки крайне осторожны в вопросах залога, так как квартира становится их обеспечением до полного погашения долга. Если ликвидность жилья вызывает сомнения, финансовая организация откажет в сделке. Давайте разберем, какие объекты попадают в «черный список».
Оглавление
Незаконная перепланировка
Это самая частая причина отказа. Если в квартире были снесены несущие стены, объединены балкон и комната, или перенесен «мокрый» узел (кухня или санузел) над жилой зоной соседей, банк не одобрит ипотеку. Любое отклонение от поэтажного плана БТИ требует узаконивания, иначе объект считается проблемным.
Аварийное состояние и ветхость
Банки не принимают в залог жилье, которое может разрушиться. К таким относятся:
- Дома, признанные аварийными и подлежащими сносу.
- Здания с износом более 60–70% (зависит от политики банка).
- Деревянные перекрытия в старом фонде (в ряде случаев).
Юридическая нечистота и обременения
Невозможно оформить ипотеку на квартиру, если:
- Наложен арест судебными приставами.
- Жилье является предметом судебного спора.
- В квартире прописаны лица, имеющие право пожизненного пользования, или несовершеннолетние, чьи права не были соблюдены при приватизации.
- Имеются огромные долги по ЖКХ (в редких случаях это становится препятствием).
Статус недвижимости
Не все помещения, которые выглядят как жилье, являются таковыми юридически. Например, апартаменты — это коммерческая недвижимость. Хотя многие банки дают на них кредиты, условия будут жестче, а процентные ставки выше. Также нельзя взять ипотеку на комнаты в общежитиях коридорного типа или помещения, имеющие статус нежилого фонда.
История владения
Банки настороженно относятся к объектам, которые продаются слишком часто (например, три раза за последний год). Это может указывать на мошеннические схемы. Также крайне сложно получить ипотеку, если квартира получена продавцом по наследству совсем недавно (менее трех лет), так как всегда есть риск появления «обделенных» наследников.
Особенности новостроек
Если дом не аккредитован банком или застройщик находится в стадии банкротства, ипотека невозможна. Важно проверять наличие разрешения на ввод в эксплуатацию.
