Ипотека – популярный способ приобретения жилья. Но как оформить право собственности на квартиру, купленную в ипотеку? Разберем процесс для вторичного жилья и новостроек.
Оглавление
Кто является собственником квартиры при ипотеке?
Формально, вы становитесь собственником сразу после оформления ипотеки, но с обременением в пользу банка.
Оформление квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
После подписания кредитного договора у вас есть время (обычно 3 года) для оформления права собственности.
Действия после выплаты ипотеки
После погашения ипотеки необходимо снять обременение и зарегистрировать право собственности без него.
Ипотека – популярный способ приобретения жилья. Но как оформить право собственности на квартиру, купленную в ипотеку? Разберем процесс для вторичного жилья и новостроек.
Формально, вы становитесь собственником сразу после оформления ипотеки, но с обременением в пользу банка.
Оформление квариры в собственность в новостройке при ипотеке
После подписания кредитного договора у вас есть время (обычно 3 года) для оформления права собственности.
После погашения ипотеки необходимо снять обременение и зарегистрировать право собственности без него.
Пошаговая инструкция оформления права собственности на квартиру в ипотеке:
- Получение документов от застройщика/продавца:
- Договор купли-продажи (или ДДУ в случае новостройки).
- Акт приема-передачи квартиры.
- Кадастровый паспорт квартиры (при наличии).
- Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
- Иные документы, предусмотренные договором.
- Обращение в Росреестр или МФЦ:
- Подайте заявление о государственной регистрации права собственности.
- Предъявите вышеуказанные документы, а также:
- Паспорт заявителя.
- Ипотечный договор (кредитный договор с отметкой о залоге).
- Документ, подтверждающий полномочия представителя (если действуете через представителя).
- Согласие банка на регистрацию права собственности (обычно требуется).
- Ожидание регистрации:
- Срок регистрации бычно составляет от 5 до 10 рабочих дней.
- Уточните в Росреестре/МФЦ способ получения документов после регистрации.
- Получение выписки из ЕГРН:
- После регистрации вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую ваше право собственности на квартиру.
- В выписке будет указано обременение в виде ипотеки в пользу банка.
Важные моменты:
- Согласование с банком: Обязательно согласуйте все действия с банком-кредитором. Иногда банки предоставляют шаблоны документов или даже сами регистрируют право собственности за вас (за отдельную плату).
- Документы: Убедитесь, что все документы оформлены правильно и соответствуют требованиям Росреестра. Ошибки могут привести к отказу в регистрации.
- Государственная пошлина: Размер государственной пошлины за регистраию права собственности может меняться. Уточните актуальную сумму на сайте Росреестра.
Снятие обременения после выплаты ипотеки:
- Получение закладной с отметкой банка о погашении кредита:
- Банк должен сделать отметку о полном погашении кредита на закладной (если она выдавалась).
- Если закладная не выдавалась, банк выдает справку о полном погашении кредита и отсутствии претензий.
- Обращение в Росреестр или МФЦ для снятия обременения:
- Подайте заявление о снятии обременения;
- Предъявите закладную с отметкой банка (или справку о погашении кредита), а также паспорт.
- Ожидание снятия обременения:
- Срок снятия обременения обычно составляет несколько рабочих дней.
- Получение новой выписки из ЕГРН:
- После снятия обременения получите нвую выписку из ЕГРН, в которой не будет указано обременение в виде ипотеки.
Оформление квартиры в собственность, находящейся в ипотеке, требует внимательности и следования определенным процедурам. Следуя этой инструкции, вы сможете успешно зарегистрировать свое право и, впоследствии, снять обременение после выплаты кредита.
