Полная стоимость кредита (ПСК) – это ключевой показатель, позволяющий оценить реальную стоимость ипотеки. Она включает не только процентную ставку, но и другие обязательные платежи.
Оглавление
Основные компоненты ПСК:
- Проценты по кредиту: Плата за использование заемных средств.
- Страхование: Страхование имущества, жизни и здоровья заемщика (если требуется банком).
- Оценка недвижимости: Оплата услуг оценщика для определения рыночной стоимости объекта залога.
- Юридические услуги: Расходы на оформление документов и сопровождение сделки.
Понимание ПСК помогает заемщику сравнить различные предложения и выбрать наиболее выгодный вариант ипотеки.
Важно отметить, что ПСК рассчитывается в процентах годовых и указывается в договоре ипотеки. Этот показатель позволяет увидеть полную картину расходов, связанных с кредитом, в отличие от номинальной процентной ставки, которая отражает только плату за пользование деньгами.
Дополнительные факторы, влияющие на ПСК:
- Комиссии банка: За выдачу кредита, обслуживание счета и другие операции. (Некоторые банки от них отказались, но стоит уточнять).
- Платежи третьим лицам: Нотариальные услуги, регистрация сделки в Росреестре.
- Условия кредитования: Срок кредита, размер первоначального взноса.
Чем больше срок кредита, тем выше будет общая сумма выплаченных процентов, и, соответственно, выше ПСК. Меньший первоначальный взнос также может привести к увеличению ПСК из-за более высокой процентной ставки или необходимости оформления дополнительных страховок.
При выборе ипотеки всегда обращайте внимание на ПСК, а не только на процентную ставку. Тщательно изучите все условия договора и уточните у кредитного менеджера все составляющие ПСК, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем и сделать осознанный выбор.
И помните, ПСК – это ваш инструмент для оценки реальной стоимости ипотеки и сравнения различных предложений. Не пренебрегайте им!
