Приобретение квартиры в ипотеку – значительное событие, которое сопряжено с большими финансовыми затратами. Однако, государство предоставляет возможность вернуть часть этих средств в виде налогового вычета. Рассмотрим, что можно вернуть при покупке квартиры в ипотеку.
Оглавление
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры
При покупке квартиры вы имеете право на имущественный налоговый вычет. Он позволяет вернуть 13% от стоимости жилья, но не более чем с 2 млн рублей. Таким образом, максимальная сумма возврата составляет 260 тысяч рублей.
Налоговый вычет с процентов по ипотеке
Помимо вычета за саму квартиру, можно вернуть часть средств, уплаченных в виде процентов по ипотечному кредиту; Лимит для вычета по процентам составляет 3 млн рублей, что позволяет вернуть до 390 тысяч рублей. Важно помнить, что этот вычет предоставляется только по фактически уплаченным процентам.
Как получить налоговый вычет
Для получения вычета необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства. К декларации необходимо приложить документы, подтверждающие право на вычет: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, платежные документы, а также договор ипотеки и справку об уплаченных процентах.
Пример расчета
Предположим, вы приобрели квартиру в ипотеку за 5 млн рублей и выплатили 3,5 млн рублей в виде процентов. В этом случае вы можете вернуть 260 тысяч рублей с покупки квартиры и 390 тысяч рублей с уплаченных процентов, что в сумме составит 650 тысяч рублей.
Важные моменты
- Вычет предоставляется только при покупке квартиры на территории РФ.
- Вычет можно получить только при наличии официального дохода, с которого уплачивается НДФЛ.
- Вычет можно получать частями, пока не будет исчерпана вся сумма.
Особенности получения вычета при покупке новостройки
При покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия (ДДУ) есть свои нюансы. Право на имущественный вычет возникает только после оформления права собственности на квартиру. Это значит, что подать документы на вычет можно будет только после получения выписки из ЕГРН.
Если квартира приобреталась по переуступке права требования, то для получения вычета необходимо предоставить договор переуступки, а также документы, подтверждающие оплату по договору переуступки.
Распределение вычета между супругами
Если квартира приобреталась в браке, имущественный вычет может быть распределен между супругами. Распределение происходит по соглашению между супругами и указывается в заявлении. Важно помнить, что общая сумма вычета не может превышать лимиты, установленные законом.
Например, если квартира стоит 3 млн рублей, супруги могут распределить вычет следующим образом: один супруг получает вычет с 2 млн рублей, а другой — с 1 млн рублей. Или же разделить по 1.5 миллиона. Главное, чтобы общая сумма, с которой получается вычет, не превышала стоимости квартиры.
Когда подавать документы на вычет
Подать документы на получение имущественного вычета можно после окончания налогового периода, в котором было оформлено право собственности на квартиру. То есть, если право собственности оформлено в текущем году, подать документы можно будет в следующем году.
Также, существует возможность получить вычет у работодателя, не дожидаясь окончания налогового периода. Для этого необходимо получить уведомление из налоговой инспекции и предоставить его работодателю. Работодатель не будет удерживать НДФЛ из вашей заработной платы до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма вычета.
Отказ в предоставлении вычета
В некоторых случаях налоговая инспекция может отказать в предоставлении имущественного вычета. Это может произойти, если не предоставлены все необходимые документы, если квартира приобретена у взаимозависимого лица (например, у родственника), или если налогоплательщик уже воспользовался правом на имущественный вычет ранее.
В случае отказа можно обратиться в налоговую инспекцию за разъяснениями и попытаться устранить причины отказа. Если это не поможет, можно обжаловать решение налоговой инспекции в вышестоящем органе или в суде.
